900万戸の空き家が示す未来：･･･

現在、空き家が900万戸に達し、不動産購入の新たなチャンスが広がっています。「900万戸の空き家が示す近未来：不動産売買は新時代へ突入」では、空き家問題の現状や社会的影響を詳しく解説し、さらに高齢化と人口減少がもたらす未来の展望についても考察します。地方自治体と連携した効果的な空き家対策や、法的枠組みとインセンティブを活用する方法についても紹介。不動産投資としての空き家の魅力や、売却プロセスの簡素化とサポートを通じて、低コストで理想の住まいを手に入れる方法を提案します。松屋不動産販売株式会社が提供する新しいビジネスモデルや、代表取締役の佐伯慶智からのアドバイスを通じて、空き家市場での成功の鍵もお伝えします。900万戸の空き家時代を活用し、新たな不動産市場で成功を目指しましょう。

 

総務省は、令和6年4月30日に2023年（令和5年）10月1日現在で「住宅・土地統計調査」を実施した結果を速報集計として発表しました。

引用元：総務省統計局　令和5年住宅・土地統計調査　調査の結果

引用元：総務省報道資料　令和5年住宅・土地統計調査　住宅数概数集計（速報集計）結果（令和6年4月30日）

 

 

図1【総住宅数及び増加率の推移－全国（1978年～2023年）】にある通り、我らが日本において、住宅の戸数は6,502万戸も存在し、図2【空き家数及び空き家率の推移－全国（1978年～2023年）】で分かるように、6,502万戸のうち約900万戸が空き家になっていることが分かります。日本の全住宅の空き家率はなんと約13.8％となります。

この数値を多いと取るか少ないと取るか、一旦、世界の空き家事情を見てみましょう。

引用元：OECD（経済協力開発機構）　hm1.1. housing stock and construction（和訳：住宅ストックと建設）

 

空き家率約13.8％という数値は、基準が統一されている訳ではありませんが、世界でもトップレベルの数字である事がOECDの報告書で分かります。この空き家の増加は、今に始まった事ではなく、今まで日本という国が【新築住宅への優遇策】を取り続けていたツケ回ってきた結果であり、今後は、この空き家を含めた住宅ストックに対する柔軟な国策が必要になると思います。

 

 

空き家問題の現状とその課題

空き家が900万戸に達した現代、不動産市場は新たな局面を迎えています。空き家問題は、地域社会に多くの課題をもたらしています。まず、空き家の数が増加する背景には、少子高齢化や人口減少が深く関係しています。若者が都市部に移住する一方で、地方に残された家は誰も住まなくなり、結果的に空き家となってしまうのです。

引用元：総務省　我が国における総人口の長期的推移

 

上図を見ても分かるように、2000年から2100年のこの100年間で日本の人口は、ピーク時（2004年）の良くて半分（高位推計：6,407万人）、悪ければ3分の1以下（低位推計：3,770万人）にまで減少します。現在（2024年）においては、グラフ上で言うとピークアウトした地点なので、さほど皆さまも実感がわかないと思います。

そこで、もう少し詳細な直近のデータをお見せします。

引用元：総務省統計局　人口推計（2024年1月確定値、6月概算値）2024年6月20日公表

 

2023年6月1日時点の日本の総人口は1億2,389万人で、前年同月比で62万人減少している事になります。このような状況下とこの先の未来を少し考えると、人口減少と高齢化は加速度的に進んでいく事になるでしょう。

 

900万戸を超える空き家とその社会的影響

総務省の調査によると、全国の空き家数は900万戸を超え、住宅全体の13.8%を占めています 。これにより、治安の悪化や地域の景観の損失といった社会的問題が顕在化しています。また、放置された空き家は、老朽化による倒壊の危険性が高まり、近隣住民にとって大きなリスクとなっています。

さらに、空き家が増えることにより、周辺の不動産価値が下がり、地域全体の経済活動にも悪影響を及ぼします。例えば、空き家の存在により地価が下がると、新たに住宅を購入しようとする人々も減少し、地域の活性化が進まないという悪循環に陥ります。

 

このような状況を踏まえ、空き家問題を解決するためには、地域社会全体での協力が不可欠です。地方自治体や不動産業者、住民が連携し、空き家の有効活用を図ることで、地域の活性化を目指す必要があります。

 

空き家問題の解決には、法的枠組みやインセンティブを活用した施策も重要です。例えば、空き家をリノベーションして新たな住宅として提供することで、不動産市場の活性化に繋げることができます。また、空き家を利用した新たなビジネスモデルを提案することで、地域経済の再生も期待されます。

 

以上のように、空き家問題の現状とその課題を理解し、具体的な対策を講じることが、持続可能な地域社会の構築に繋がります。不動産購入や投資のチャンスを見逃さず、空き家を有効に活用することで、新しい時代の不動産市場を切り開いていきましょう。

 

 

空き家問題に対する将来展望

空き家問題が深刻化する中、将来に向けてどのような展望があるのかを考えることは重要です。空き家が900万戸を超える現状は、社会全体に大きな影響を及ぼしています。不動産購入のチャンスとしても捉えられるこの問題には、高齢化と人口減少という背景が大きく関わっています。

 

高齢化と人口減少がもたらす影響

まず、高齢化と人口減少は、空き家問題の主要な原因の一つです。日本は急速に高齢化が進み、人口が減少しています。これにより、地方の多くの家が空き家となり、維持管理が難しくなっています。高齢者が施設に入居したり、子供が都市部に移住したりすることで、実家が空き家になるケースが増えています。

引用元：RESAS地域経済分析システム　人口増減ヒートマップ

 

RESASの人口増減ヒートマップを見ても、首都圏や都市部への人口増加（転入）と地方の人口減少（転出）は明らかになっています。

 

そうなると将来的には、地方都市は更に多くの住宅が空き家となる可能性があります。これに対処するためには、地方自治体や政府が積極的に介入し、空き家の有効活用を推進する必要があります。例えば、空き家をリノベーションして若い世代に提供することで、地域の活性化を図ることが考えられます。

 

また、人口減少に対応するためには、地域全体での取り組みが必要です。空き家を地域資源として再利用することで、観光地やコミュニティスペース、育児や保育の場として活用する事例も増えています。このような取り組みは、地域経済の活性化にも寄与します。

 

空き家問題に対する将来展望としては、以下のような具体的な対策が考えられます。

 

• 地方自治体との連携強化

地方自治体が主導となり、空き家の情報を共有し、有効活用のための施策を実施します。空き家バンク等の利活用、自治体が空き家を借上げて学生寮として活用など

 

• 法的枠組みの整備

空き家のリノベーションや再利用を促進するための法的枠組みを整備し、インセンティブを提供します。

引用元：愛知県　市町村の支援制度（空き家）

引用元：浜松市　空き家対策

 

• 地域コミュニティの活性化

空き家をコミュニティスペースや観光資源として活用し、地域全体の活性化を図ります。

 

 

これらの対策を通じて、空き家問題に対する将来展望を明るいものとすることができます。不動産購入や投資のチャンスとしても、空き家を積極的に活用することが求められます。空き家がもたらす新たな可能性を最大限に引き出し、持続可能な地域社会を目指しましょう。

 

 

実効性のある空き家対策の提案

空き家が900万戸に達する現状に対処するためには、実効性のある対策が必要です。不動産購入のチャンスを最大限に活用するためにも、効果的な空き家対策を講じることが求められます。以下に、具体的な提案を紹介します。

 

地方自治体と連携した空き家対策

地方自治体との連携は、空き家対策において重要な役割を果たします。地方自治体は、地域の空き家情報を集約し、有効活用するための施策を推進しています。例えば、空き家バンク制度を活用し、空き家の購入希望者と所有者をマッチングする取り組みが進んでいます。この制度により、空き家が迅速に市場に出回り、地域の活性化が図られています。

 

また、自治体による補助金や助成金の提供も重要です。リノベーション費用や解体費用の一部を補助することで、空き家の再利用を促進しています。例えば、空き家をリノベーションして観光地やコミュニティスペースとして活用することで、地域の魅力を高めることができます。

 

法的枠組みとインセンティブの活用

法的枠組みの整備も空き家対策において欠かせません。空き家対策特別措置法に基づき、特定空き家に指定された物件に対しては、固定資産税の軽減措置を停止し、管理不全の空き家に対する罰則を強化することが可能です。このような法的措置により、空き家の放置を防ぎ、所有者に対して適切な管理を促します。

 

インセンティブの提供も効果的です。例えば、空き家を購入しリノベーションする場合に、税制優遇措置を適用することで、購入者の負担を軽減することができます。また、自治体が主導するイベントやセミナーを通じて、空き家の有効活用に関する情報提供を行い、地域住民の意識を高めることも重要です。

 

引用元：国土交通省　空き家再生等推進事業について

 

相続した土地・建物を売却する場合にも特例があります。まずは、該当するかチェックシートで確認して下さい。

引用元：国税庁　チェックシート

 

引用元：国税庁　No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

 

これらの対策を講じることで、空き家問題に対する実効性のある解決策を提供し、不動産購入（売却）のチャンスを最大限に活用することができます。地域社会全体で協力し、空き家の有効活用を進めることで、持続可能な地域社会の構築を目指しましょう。

 

空き家売却の促進策

空き家が900万戸に達する現代において、空き家の売却を促進することは重要な課題です。不動産購入のチャンスを最大限に活かすためには、空き家の売却プロセスを簡素化し、売却を支援する仕組みが必要です。以下に、具体的な促進策を紹介します。

 

売却プロセスの簡素化と支援

空き家の売却を促進するためには、売却プロセスの簡素化が不可欠です。まず、空き家の状態を詳細に評価し、適正な価格設定を行うことが重要です。これにより、買い手が安心して購入を検討できる環境が整います。

 

また、自治体や不動産仲介業者による売却支援も重要な役割を果たします。例えば、自治体が運営する空き家バンクを活用することで、空き家の売却情報を広く周知し、購入希望者とのマッチングを円滑に進めることができます。

 

さらに、リノベーションや修繕の費用を一部補助することで、空き家の魅力を高め、購入・売却を促進することも有効です。これにより、買い手はリスクを軽減し、安心して購入を決断することができます。

引用元：子育てエコホーム支援事業

こちらの支援事業は、新築注文住宅の建築・新築分譲住宅の購入・既存住宅のリフォームが対象です。

当然中古住宅を購入して、その既存住宅のリフォームする方も対象となります。では、その要件を見てみましょう。

対象者	住宅のリフォーム工事を発注する方 ※「子育て世帯・若者夫婦世帯」は補助金額増額
主な対象要件	●省エネ改修（開口部の断熱改修、外壁・屋根・天井・床の断熱改修、エコ住宅設備の設置）のいずれかをすること ●事務局が登録した事業者に工事を発注すること（事業者登録は2024年1月中下旬開始予定） ●事務局が登録した断熱材・設備機器を用いること ●対象工事額が5万円以上であること ●2023年11月2日以降に工事を行っていること ●2024年12月31日までに全ての工事が完了すること ※省エネ改修をした上で、対象工事（子育て対応改修、防災性向上改修、バリアフリー改修、空気清浄機能・換気機能付きエアコンの設置、リフォーム瑕疵保険への加入）を行うと補助金額増額
補助金額	【子育て世帯・若者夫婦世帯】上限30万円/戸 【その他の世帯】上限20万円/戸 【子育て世帯・若者夫婦世帯が既存住宅購入と併せてリフォームを伴う場合】上限60万円/戸 【子育て世帯・若者夫婦世帯が長期優良リフォームを行う場合】上限45万円/戸 【その他の世帯が長期優良リフォームを行う場合】上限30万円/戸 ※工事内容・工事箇所数ごとに補助金額が決められており、その合算額が上限額内で支給
申請期間	2024年3月中下旬 ～ 2024年12月31日まで ※ただし、申請金額が予算上限に達した時点で受付終了

新築住宅の対象要件や子育てエコホーム支援事業の概要については、過去のコラムをご参照ください。

子育てエコホーム支援事業とは？最大100万円の補助金制度の魅力

引用元：先進的窓リノベ2024事業

対象者	既存住宅のリフォーム工事を発注する方
主な対象要件	●既存窓ガラスの取り替え、内窓（インナーサッシ）設置、既存外窓交換のいずれかをすること ●事務局が登録した事業者に工事を発注すること（事業者は窓リノベ事業者検索参照） ●事務局が登録したガラス・内窓・窓サッシ・ドア（型番登録様式各種（2事業共通）参照）を用いること ●対象工事額が5万円以上であること ●2023年11月2日以降に工事を行っていること ●2024年12月31日までに全ての工事が完了すること ※既存窓の断熱改修をした上で、ドアの断熱工事を行うと補助金額増額
補助金額	上限200万円/戸 ガラス交換 内窓設置 外窓交換 ドア交換 ※工事内容・工事箇所数ごとに補助金額が決められており、その合算額が上限額内で支給
申請期間	2024年3月中下旬 ～ 2024年12月31日まで ※ただし、申請金額が予算上限に達した時点で受付終了

子育てエコホーム支援事業でも開口部の断熱改修工事は補助対象となりますが、「先進的窓リノベ2024事業」を利用した方が、より多くの補助金を受け取れる場合があります。

 

そのため、中古住宅や中古マンションの開口部断熱リノベーションには「先進的窓リノベ2024事業」を活用し、その他のリノベーション工事には「子育てエコホーム支援事業」を利用することをおすすめします。

 

工事内容が重複せず、各事業の要件を満たしている場合には、併用して申請することも可能ですが注意が必要です。詳細については、リフォーム・リノベーション工事を依頼する工事業者にご確認ください。

引用元：給湯省エネ2024事業

 

対象者	リフォーム対象物件の所有者
主な対象要件	①新築注文住宅に、対象機器を購入し、設置する方法【工事請負契約】 ②対象機器が設置された新築分譲住宅（戸建または共同住宅等）を購入する方法【不動産売買契約】 ③リフォーム時に、対象機器を購入し、設置する方法【工事請負契約※3】 ④既存給湯器から対象機器への交換設置を条件とする既存住宅※4（戸建または共同住宅等）を、購入する方法【不動産売買契約】 ※1給湯省エネ事業者は、住宅省エネ2024キャンペーンの住宅省エネ支援事業者に登録し、本事業に参加を申告することで登録されます。 ※2いずれも【　】内の契約書の提出が必要になります。 ※3建設業法が定める工事請負契約に相当する内容を含む契約であれば、発注書・請書、売買契約でも構いません。 ※4未使用の対象機器が設置されていても、既存住宅の購入は補助対象になりません。
補助金額	① 基本額　設置する給湯器		補助額（基本額）	補助上限
	ヒートポンプ給湯機 （エコキュート）	詳細	8万円／台	戸建住宅：いずれか2台まで 共同住宅等：いずれか1台まで
	電気ヒートポンプ・ガス瞬間式 併用型給湯機 （ハイブリッド給湯機）	詳細	10万円／台
	家庭用燃料電池 （エネファーム）	詳細	18万円／台
	上記金額に、②性能加算額・③撤去加算額の補助額の合計を補助（②または③を満たさない場合は、①基本額のみの補助となります。）
申請期間	2023年11月2日　～　遅くとも2024年12月31日まで ①新築注文住宅は、住宅の建築着工日 ②新築分譲住宅は、住宅の引渡日 ③リフォームは、対象機器（1台目）の設置工事の着手日 ※リフォームの場合、契約に含まれる対象機器以外の工事開始日が2023年11月2日以前でも問題ありません。 ④既存住宅の購入は、住宅の引渡日

上記以外にも、様々な支援策・補助金制度があります。これらの制度を最大限利用する事で、購入者が幅広い選択肢を持つことが出来ます。そして、既存住宅（空き家含む）の流通が活発化することが望まれます。また、空き家所有者を含めた全ての売主も不動産の流通が活発化する事で売却の環境が整い、既存住宅が今まで以上に流通するようになり、結果として【空き家】が減少していくのではないかと私は考えています。

 

空き家売却のメリットと成功事例

空き家の売却には多くのメリットがあります。まず、売却によって得られる収益は、所有者にとって大きな経済的利益となります。また、空き家が売却されることで、地域の景観が改善され、治安の向上にも寄与します。

 

住まなくなって3年超でも『居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例』が使えるかも・・・

引用元：国税庁　No.3314 過去に居住していたマイホームを売ったとき

 

自分が住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までにその家屋を売るか、家屋とともにその敷地等を売ること。

 

さらに、成功事例を参考にすることで、空き家売却の促進に役立つヒントを得ることができます。例えば、「0円空家バンク」を利用して空き家を無償で提供し、新たな住民がリノベーションを行う事例が増えています。これにより、地域の活性化と空き家問題の解決が同時に図られています。

 

このような取り組みを通じて、空き家の売却を促進し、不動産市場の活性化を目指しましょう。空き家売却のプロセスを簡素化し、支援策を充実させることで、所有者と購入希望者の双方にとってメリットのある取引が実現します。

 

 

空き家購入の魅力とチャンス

空き家が900万戸に達する時代において、不動産購入のチャンスが広がっています。空き家購入には多くの魅力があり、個人の居住用としても不動産投資としても大きなメリットがあります。以下に、空き家購入の具体的な魅力とチャンスについて詳述します。

 

居住用不動産として空き家を購入するメリット

まず、居住用不動産として空き家を購入するメリットについてです。空き家は一般的に新築物件に比べて価格が低いため、コストを抑えて理想の住まいを手に入れることができます。また、リノベーションを行うことで、自分の好みに合わせた住まいを作り上げる楽しみもあります。

 

さらに、地方の空き家を購入することで、自然豊かな環境での生活を楽しむことができます。地方自治体による移住支援制度や補助金も活用できるため、経済的な負担を軽減しながら新たな生活をスタートすることが可能です。

 

 

不動産投資としての空き家の利点

空き家を不動産投資の対象とすることも、多くの利点があります。まず、購入コストが低いため、初期投資を抑えて物件を取得することができます。これにより、リスクを抑えた投資が可能となります。

 

また、空き家をリノベーションして賃貸物件として運用することで、安定した収益を得ることができます。特に観光地や地方都市では、民泊や短期賃貸として活用することで、高い稼働率を維持することが可能です。空き家を利用した成功事例も多く、リノベーション後に高い賃料で貸し出すことができたケースもあります。

 

さらに、空き家を購入することで地域社会に貢献することもできます。空き家の再利用は、地域の活性化や景観の改善に寄与し、地域住民とのコミュニケーションを深めるきっかけにもなります。これにより、地域全体の発展に貢献しながら、自身の投資利益を上げることができるのです。

 

空き家購入の魅力とチャンスを最大限に活用するためには、地域の情報を収集し、自治体の支援制度を積極的に活用することが重要です。空き家が持つ可能性を見極め、賢く利用することで、新たな不動産市場での成功を目指しましょう。

 

松屋不動産販売による空き家ビジネスモデル

松屋不動産販売株式会社は、空き家問題を解決するために独自のビジネスモデルを展開しています。空き家が900万戸に達するこの時代、不動産購入のチャンスを最大限に活用するための戦略的アプローチを提案しています。以下に、松屋不動産販売が提供する空き家ビジネスモデルについて詳しく解説します。

 

新しい不動産市場への戦略的アプローチ

松屋不動産販売は、空き家を有効活用するための多様なアプローチを展開しています。まず、空き家バンクを活用し、空き家の売買を促進しています。このプラットフォームを通じて、空き家の所有者と購入希望者をマッチングし、迅速かつ効率的な取引を実現しています。

 

愛知県で空き家を売りたい方は・・・

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静岡県で空き家を売りたい方は・・・

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また、リノベーションのサポートも積極的に行っています。購入者が空き家をリノベーションする際に、設計や施工の支援を提供し、魅力的な住まいを作り上げる手助けをしています。これにより、空き家の価値を高め、購入者にとっても売却者にとってもメリットのある取引が実現します。

 

さらに、松屋不動産販売は、空き家の再利用による地域活性化を目指しています。空き家を観光資源やコミュニティスペースとして活用することで、地域の魅力を高め、新たな住民の誘致を図っています。これにより、地域経済の活性化にも寄与しています。

 

空き家投資の魅力と成功事例

松屋不動産販売は、空き家投資の魅力を多くの投資家に伝えるために、成功事例を紹介しています。例えば、空き家を低コストで購入し、リノベーションして高い賃料で貸し出すことで、大きな収益を上げた事例があります。このような成功事例を通じて、空き家投資のポテンシャルを示し、多くの人々に投資機会を提供しています。

 

また、投資家向けのセミナーやワークショップを開催し、空き家投資のノウハウを共有しています。これにより、投資家がリスクを抑えつつ、空き家を有効に活用するための知識を得ることができます。松屋不動産販売のサポートにより、多くの投資家が空き家投資に成功し、地域社会の発展にも貢献しています。

 

以上のように、松屋不動産販売による空き家ビジネスモデルは、地域社会の活性化と投資家の利益の双方を実現する画期的な取り組みです。空き家が持つ潜在的な価値を最大限に引き出し、新しい不動産市場での成功を目指しましょう。

 

 

松屋不動産販売　代表取締役：佐伯 慶智からのアドバイス

空き家が900万戸に達する現代、不動産市場には新たなチャンスが広がっています。不動産購入を検討している方や、空き家の有効活用を考えている方に向けて、松屋不動産販売株式会社の代表取締役である佐伯慶智からのアドバイスをお届けします。これらのアドバイスは、空き家市場で成功するための重要なポイントを押さえています。

 

空き家市場で成功するためのキーポイント

• 空き家のポテンシャルを見極める

空き家は、そのままの状態では価値が低く見えることが多いですが、リノベーションやリフォームによって大きな価値を生み出すことができます。空き家の購入前に専門家の意見を聞き、どのような改修が可能かを把握することが重要だと考えています。これにより、購入に向けての資金計画を立てやすくなります。

 

• 地方自治体の支援を活用する

多くの地方自治体では、空き家のリノベーションや購入に対する補助金や助成金を提供しています。これらの制度を最大限に活用することが私は大事だと考えています。例えば、リノベーション費用の一部を補助してもらうことで、初期投資を抑え、リスクを軽減することができます。

 

• コミュニティとの連携を重視する

空き家の購入や活用を成功させるためには、地域コミュニティとの連携が不可欠です。地域の住民や自治体との協力関係を築くことで、空き家の活用がスムーズに進むと思います。地域イベントに参加したり、コミュニティ活動に貢献したりすることで、地域社会の一員としての信頼を得ることができます。

 

• 長期的な視点での投資を考える

空き家の活用には、短期的な利益を求めるのではなく、長期的な視点での投資を考えることが重要です。空き家を長期的に維持管理し、地域に根付いた事業として展開することで、安定した収益を得ることができると思います。これにより、地域社会の発展にも貢献することができます。

 

• リスク管理を徹底する

空き家の購入や活用には、リスク管理が不可欠です。購入前に徹底的な調査を行い、法的な問題や構造上の問題を確認することを私は推奨します。また、リノベーションや運営の過程で発生するリスクに対しても、事前に対策を講じることが重要です。

 

以上のアドバイスを参考にして、空き家市場での成功を目指しましょう。松屋不動産販売株式会社は、空き家の有効活用と不動産市場の活性化に向けて、これからも全力でサポートしてまいります。

 

【900万戸の空き家が示す近未来：不動産売買は新時代へ突入】まとめ

皆様、この記事をお読みいただきありがとうございます。現在、空き家が900万戸に達し、地域社会や不動産市場に大きな影響を及ぼしています。しかし、この現状は同時に、不動産購入の大きなチャンスでもあります。

松屋不動産販売株式会社では、空き家の有効活用や不動産投資の成功に向けた具体的なアドバイスとサポートを提供しております。私たちの専門スタッフが皆様のニーズに合わせた最適な提案を行い、リノベーションや再利用のアイデアを共有します。私たちは、地域社会の活性化とお客様の成功を同時に実現することを目指しています。

空き家問題に関する具体的な対策や成功事例について詳しくお知りになりたい方、または不動産購入を検討されている方は、ぜひ松屋不動産販売株式会社にご相談ください。私たちの経験豊富なスタッフが、一人ひとりのお客様に丁寧に対応し、安心して不動産購入を進められるようサポートいたします。

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私たちと一緒に、空き家問題を解決し、新しい不動産購入のチャンスを見つけましょう。皆様のご来店を心よりお待ちしております。

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