リフォーム済物件のメリットとデメリット！注意点と購入のポイント
リフォーム済物件の購入を検討している方へ、ここでは「リフォーム済物件のメリットとデメリット！注意点と購入のポイント」を深掘りして解説します。リフォーム済物件は即入居可能で、新築に比べ手頃な価格で提供されることが多く、生活のクオリティを向上させる最新の設備を備えていることが大きな魅力です。しかし、リフォームの質にばらつきがあることや、隠れた問題点を見落とすリスクなど、デメリットも存在します。こうしたメリットとデメリットをしっかりと理解し、購入時の注意点についても考慮することが重要です。リフォーム会社の評判や保証の有無、さらには物件の価格妥当性や市場価値など、購入に至るまでの判断基準についても触れていきます。この記事を通じて、リフォーム済物件の購入を検討する際のポイントを網羅的に把握し、賢い選択をするための道標としてください。
本コラムにおける【リフォーム済物件】には、リノベーション物件も含めて全てリフォーム済物件として記事にしています。
目次
リフォーム済物件のメリット
リフォーム済の物件は、多くの利点を持っています。新しく生まれ変わった室内は清潔感に溢れ、暮らしやすい環境を提供してくれます。また、改修によって最新の設備が備わり、生活のクオリティが向上する一方で、新築時にはかかる余計なコストを抑えられるのも大きな魅力です。仕事や家庭の事情で急いで住まいを探している方にとって、リフォーム済物件は非常に有益な選択肢と言えるでしょう。
即入居可能な快適性
リフォーム済物件の大きなメリットの一つは、即入居可能であることです。工事が済んでいるため、契約・決済後すぐに新しい生活をスタートできます。リフォームでは、古くなった設備の交換はもちろん、内装の美観も一新されるため、まるで新築のような快適な住環境が実現します。また、壁紙やフローリングの張り替えによって、デザイン性が向上し、住む人のセンスを反映した空間を楽しむことができるのです。これにより、快適な暮らしを手に入れることがかないます。
新築に比べ手頃な価格
新築物件と比較したときリフォーム済物件の大きなメリットとして、価格面の手頃さが挙げられます。リノベーションには一定のコストがかかりますが、新築時のような土地や基礎工事など、大規模な費用が不要な分、ずっとリーズナブルに抑えることができます。加えて、立地条件が良い地域の新築物件は価格が高騰しやすいですが、リフォーム物件はそのような影響を受けにくいため、経済的な選択が可能です。購入後のランニングコストも新しい設備のおかげで抑えられることが期待でき、長期的に見ても経済的応力を強くします。
過去のコラムに、【リフォーム】と【リノベーション】の違いを説明している記事があります。合わせて読んで下さい。
環境への配慮とエコ意識
リフォーム済物件を選ぶことは、環境への配慮というエコ意識の表れです。新築の建築過程には、多量の資源が必要ですが、既存の建築物を再利用することで、その資源の消費を抑制できます。住宅のリフォームでは、断熱材の充填や省エネ型の設備の導入など、持続可能な生活を支える工夫がなされていることが多く、これによりエネルギーの使用効率を高めることができます。また、古い建物に新しい命を吹き込むことで、歴史ある街並みを守るという社会的な価値も生まれるのです。エコとコスト削減を両立させるリフォーム済物件は、持続可能なライフスタイルを目指す人々にとって、最適な選択でしょう。
既存住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取組み（国土交通省）
既存住宅流通量の推移と国際比較（国土交通省）一部抜粋
原文はコチラ
日本は、欧米と比べて既存住宅（中古物件）の流通量が少なく、環境面やエコといった観点で非常に遅れています。
その原因は、既存住宅の税制や法整備の不備、国が行う景気浮揚策での新築住宅の優遇に加えて、日本人のライフスタイルの変化や心情（新築の方が良いという考え）など様々です。
ようやく近年、税制（住宅ローン控除が受けられる築年数の要件緩和）や法整備が行われ、既存住宅の流通量が増え始めました。今後もこの流れが続くことを期待していきたいと思います。
いつもお世話になっている株式会社ファミリーライフサービスが住宅ローン控除の適用要件緩和について良い記事を書いているので、そちらも参考にして下さい。
中古住宅も住宅ローン控除が受けられる！築年数や控除上限額に注意
リフォーム済物件のメリット
リフォーム済の物件を選ぶことには、多くの利点があります。それは、新しい生活を始めるための時間と労力を大きく節約することができるということです。既に改装された居住空間は、生活に必要な機能を備え、デザインの面でも気持ちの良いスタートを切ることができるため、多くの人に選ばれています。
引っ越し後すぐに快適な生活を始められる
リフォーム済みの物件では、引っ越しをしてすぐに快適な生活を送ることができる大きなメリットがあります。壁紙や床材一つ取っても、まるで新築のような清潔感があり、古い物件特有の問題（例えば経年による損傷や臭いなど）も解消されています。キッチンやバスルームも最新のものに交換され、生活の質を即時に上げることができます。このように、リフォーム済物件は引っ越し後の面倒な手間を減らし、新生活をストレスなくスタートさせることを可能にします。
予算オーバーを抑えた物件選び
リフォーム済物件を選ぶことは、予算管理において非常に賢い選択と言えます。新築物件を選ぶという手もありますが、しばしば予算オーバーに繋がりがちです。それに対し、リフォーム済物件は、新築に比べてリーズナブルであることが多く、同じ予算でより高品質な居住空間を手に入れることができます。また、自分自身でリフォームを行う場合には、計画していた予算を超えるリスクがあるものの、プロによるリフォーム済みの物件ではそのような心配は無用です。最初から完成された空間に住むことができ、予算を抑えながら質の良い生活を送ることができるでしょう。
環境に優しい選択としての価値
リフォーム済物件を選ぶことは、環境保護の観点からも高く評価される選択肢です。新築物件の建設は、新たな資源の消費や廃棄物の生成を伴いますが、既存物件のリフォームは既存の資源を有効活用し、廃棄物の発生も最小限に抑えることが可能です。加えて、リフォームによって断熱材の改善や省エネ型機器の導入など現代の環境基準に合わせたアップデートが行われることが多く、結果としてエネルギー効率の良い住まいになります。これにより、環境に対する負担を減らしながら快適な生活を実現することができます。このようにリフォーム済物件は、地球にやさしく、将来のためにも良い影響を与える選択と言えるでしょう。
固定資産税も新築に比べて安いリフォーム済み物件
基本的に、リフォーム済物件は従前の固定資産税から上がる事はありません。設備の入れ替えや壁紙、フローリングの貼替など新築同様にキレイになったとしても、土地・建物の固定資産税が上昇することは無いのでご安心ください。
但し、リフォーム済物件でも下記のようなリフォームやリノベーションを施した物件は、既に評価が上がっているかもしれませんので、その点だけご注意ください。
- 建築確認申請を必要とするほど（10㎡以上の増築を行った）リフォームをした物件
- 大規模な修繕・模様替えにあたるような（一旦骨組みだけにして家まるごとリフォーム［スケルトンリフォーム］）工事をした物件
- 表題部の建物の種類を変更（倉庫を居宅に、店舗・事務所を居宅に変更）するような工事をした物件 など
現在、売りに出されているリフォーム済物件で、固定資産税の評価が上がるような工事をした物件は見受けられませんが、気になるようでしたら、売主業者に確認することをおすすめします。
リフォーム済物件のデメリット
キラキラとした写真と新しさが漂うリフォーム物件ですが、その背後にはいくつかのデメリットがひそんでいる場合があります。そこで気をつけたいポイントを多角的に見ていくことが大切です。
リフォームの質にばらつきがある
リフォーム済みの物件を手に入れたいとき、一番大きな懸念点はリフォームの質のばらつきあることでしょう。リフォーム業者によって施工の品質は異なり、見た目だけをリフレッシュして、その背後にある配管や構造体などの重要な部分が古びたままというケースが残念ながら存在します。また、使用される材料によっては、耐久性やメンテナンスの簡易さが大きく左右されるため、チェックポイントや保証内容を確かめながら、長期間快適に住むための前向きな選択をすることが重要です。
隠れた問題点を見落とすリスク
また、表面的には美しく見えるリフォーム物件でも、隠れた問題点が存在することがあります。例えば、雨漏りの痕跡が上手に隠されていたり、シロアリ被害がリフォーム時に見過ごされたりする事があります。そのため、見た目ではなく、リフォームが行われた範囲と方法を詳細に調べ、必要であれば専門家の診断を受けることをおすすめします。隠れた問題点を見落とすことは、購入後に修繕費用が嵩む原因となり得ますので、十分な調査と評価をしてから決断することが肝心です。
築年数が古い物件の潜在的な課題
築年数が古い物件のリフォームには、潜在的な課題も多く存在します。例えば、耐震基準の更新にともない、旧来の基準で建てられた建物では、現在の地震に対する耐性が足りないことが問題です。つまり、見た目を新しくしても、本当の安全性が得られていない可能性があります。さらに、古い配管や電気設備がそのまま残されている場合、いずれ交換が必要になるでしょう。これらの潜在的な課題を理解し、リフォーム物件選びには、建物の履歴やリフォーム時の詳細な記録を確認していく心構えが求められます。
耐震性に関する過去のコラムは、以下の記事となります。
リフォーム済物件購入時の注意点
中古物件を購入の際、リフォームが行われている物件を選ぶことは、一見お得で美しい住まいを手に入れる近道のように思えます。しかし、見た目の美しさだけでなく、実際の住み心地や将来のメンテナンスに関わる多くの点を考慮する必要があります。
リフォームの範囲と内容の確認
リフォーム済の物件を選ぶ際は、その範囲と内容をしっかりと確認しましょう。キッチンやバスルームなど水回りのリフォームは見過ごせませんが、電気配線や水道管の交換など、目に見えにくい部分の改修状況も重要です。また、壁紙やフローリングの張り替えなど表面的な美観を整えるリフォームと、耐震補強や断熱材の導入といった性能向上を図るリフォームは異なるため、どのような目的でリフォームが行われたのかを把握することが大切です。リフォームの範囲を確認することで、物件の実際の価値や今後のメンテナンス計画を理解する手助けとなります。
適切な保証がついているかの確認
リフォーム物件を手に入れる際、保証の有無とその内容を確認することは極めて重要です。リフォームには大きな費用がかかることが多いため、万が一の際に費用負担を軽減するためにも、保証のチェックが必要です。特に、水回りの機器や設備の交換、構造上重要な部分の工事には、長期保証が付いているかどうかをしっかりと確認しましょう。また、その保証はどのような条件で適用されるのか、保証期間はどの程度なのかも見逃せないポイントです。適切な保証が付いていることで、将来的なリスクを減らし、安心して生活することができます。
リフォーム会社の評判と信頼性
リフォーム会社の評判と信頼性は、購入後の暮らしの質に直結します。実績豊富な会社であれば、施工の品質も高く、アフターサービスもしっかりしている可能性が高いです。事前にその会社の過去の実績、顧客からの評価、提携業者との関係などを調べるのが賢明でしょう。また、どのような哲学のもとにリフォームを行っているのか、お客様に対する対応はどうか、清潔感のある対応をしているかなど、細かい部分も見過ごさないようにしましょう。信頼できるリフォーム会社であれば、購入後に何か問題が生じたときにも、適切なサポートを受けることができるはずです。
リフォーム産業新聞【買取再販年間販売戸数ランキング2023】カチタスが1位、調査開始以来10年連続
2023年買取再販年間販売戸数ランキング上位3社
※リフォーム産業新聞調べ
すべての会社と取引した当社の実感ですが、カチタスは地方・郊外に強い印象があり、販売の価格帯は低めの印象があります。リプライスは本社が愛知県名古屋市にあり、割と都市部にも進出している印象があります。価格帯はカチタスより高めとなりますが、お値打ち感のある物件は多数存在します。
なお、2016年3月30日発表の株式会社カチタスのプレスリリース【株式会社リプライスとの経営統合に関するお知らせ】にある通り、郊外と都市部のすみ分けをしているものと思われます。
最後に、レジデンシャル不動産は、代表が元大京リアルド（現：大京穴吹不動産）出身であり、都市部の分譲マンションに特化した買取再販を行うユニークな会社です。
上位3社の再販物件を多数仲介している当社としては、これからも買取に販売に協力していきたいと思います。
リフォーム済物件における購入前のチェックリスト
新しい家を購入する前には、様々なポイントをしっかりとチェックすることが大切です。構造上の安全性、耐久性、メンテナンスのしやすさ、そして資金調達についての特別措置の有無など、後悔しないための事前確認のチェックリストを作成していきましょう。
構造的な安全性の確認
新しく住む家の構造的な安全性は、家族の命を守るうえで最も重要な要素の一つです。地震や豪雨など、自然災害のリスクに対して適切な強度が確保されているかを、確認する必要があります。基礎の強さ、壁材の質、耐震構造など、専門家の意見も参考にしながらチェックしていきましょう。また、過去に大きな補修を行った痕跡や、亀裂などが見られる場合は、その原因と対策についても問い合わせておきましょう。建物がどれくらいの年月にわたって健全な状態を保てるかが、安心して暮らすための大きなポイントになります。
耐久性やメンテナンスのしやすさ
家を選ぶ際には、その耐久性とメンテナンスのしやすさも見逃せません。建材の質や、屋根や外壁などの傷みやすい部分の状態をチェックし、どれほど定期的にメンテナンスが必要なのかを把握しておくことが重要です。また、日常のメンテナンスがしやすい設計かどうかもポイントです。クリーニングが容易な素材の使用や、内装の仕上げなども細かく確認しましょう。将来的に発生するであろう修繕費用も見積もっておくことで、トータルでのコストを把握することが可能となります。
住宅ローンの特別措置はあるか
最後に、住宅ローンを組む際の特別措置の有無についても、じっくり確認をすることは非常に重要です。国や自治体の補助金制度や、税制上の優遇措置がある場合、大幅なコストダウンに繋がることがあります。また、金融機関によっては、低金利のローン商品や、初期費用を抑えるプランを用意していることもあるのです。事前に色々な情報を集め、最もお得に賢く住宅購入を進めるための選択肢を増やしていきましょう。
リフォーム済物件の価値を見極めるコツ
住むための家を選ぶ時、リフォーム済の物件に心が惹かれるのはよくあることです。しかし、そこに備わる価値を客観的に見極めるのは容易ではありません。リフォーム箇所の品質や範囲、そして、その物件が市場でどう評価されているかなど、多数の因子を慎重に分析しなければなりません。価値判断のヒントをいくつかご紹介しますので、家を選ぶ際の参考にしてみてください。
価格妥当性の判断方法
リフォーム済物件の価格が妥当かどうかを見るためには、まず、リフォームにどのような工事が行われたのかを詳しく知ることが大切です。水回りの施工、壁紙の張り替え、設備の更新など、具体的な内容をチェックしましょう。さらに、使用された材料の品質も重要なチェックポイントです。
次に、近隣の類似物件の価格や地域の相場感を把握することも不可欠です。ただし、単純に比較するだけでなく、リフォームの質と範囲を考慮に入れて、適正価格を推測する必要があります。また、市場価格が流動的なので、常に最新の情報を得ることで、より正確な価格妥当性判断が可能になります。
市場価値との比較検討
リフォーム済物件の市場価値を見る時には、類似条件の物件の売買実績や、現在の不動産市場の状況に目を向けるべきです。物件が位置する地域によっては、特定のリフォームが価値を高める場合と、それほど効果がない場合があります。たとえば、高齢者向けのバリアフリー設計のリフォームが、その地域で需要が高いかどうかは、市場価値への影響を大きく左右します。
戸建てやマンションといった物件の種類、建築年数、そしてリフォームが最新の建築基準に準拠しているかどうかもチェックしたいポイントです。市場分析を行い、物件が適正な価格で提供されているかを客観的に判断することが重要になります。
専門家の意見を取り入れる重要性
リフォーム済物件の価値を見極めるには、専門家の見解を参考にすることが実は重要性を持ちます。不動産のプロである業者による評価は、査定のプロセスで得られる洞察があり、素人には気づけない価値やリスクを指摘してくれることでしょう。また、一級建築士や設計士にリフォームの品質や施工の詳細を見てもらうことも、正確な価値判断につながります。
さらに、法律面での相談が必要な場合もあるため、司法書士の意見を求めることも一案です。長期にわたって安心して暮らすためには、専門家の意見を基にした適切な物件選択を心がけることが肝要になります。
交渉と契約のポイント
交渉と契約には様々なポイントがありますが、特に重要なのは、情報を正確に理解し、相手の立場やニーズを把握することです。その上で、自らの要求を明確にし、柔軟かつ筋の通った主張を展開していくことが大切です。さらには、交渉の場においては冷静沈着を保ちつつ、時には積極的に攻める姿勢も必要となります。経験や勘も交渉の成否を左右する要素でしょう。
リフォーム済みの特性を活かした交渉術
リフォーム済みの物件を購入する場合、その特性を理解し活かす交渉術が重要です。まず、リフォームされた部分の詳細について確認し、どのような資材が使われているのか、耐久性はどうかなど、その質をしっかり把握することが大切です。これらの情報は、価格交渉において有利な材料となりえます。
さらに、リフォームの過程で発生したかもしれない隠れた問題点についても、検査を通じて明らかにし、それを交渉カードとして使うことも一つの手です。また、リフォーム済みであることのメリットを強調し、その分、価格やその他の条件を有利にすることも肝要でしょう。交渉の際は、細かい部分にも目を光らせ、妥協点を見極めながら進めていくようにしましょう。
契約書の細部に注目する
契約書はその取り引きの全てを規定する重要な文書です。したがって、契約書の細部に注目し、理解しなければなりません。特に注意すべきは、契約の解除条件や違反時のペナルティ、保証範囲といった部分です。これらは、後に紛争の原因となるケースが多いため、細心の注意を払って読み解くことが必要です。
契約書に記載されている条件は、よく検討し自分の理解が及んでいない点は、専門家に相談することも一つの手段となります。また、不利な条件がある場合には、それを改めて交渉する機会を持つことも大切です。契約を結ぶ際には、焦らずに全ての条項を確認し、納得できる内容であることを確認する必要があります。
クーリングオフ制度の適用範囲
クーリングオフ制度は消費者が不利益を被ることなく、安心して取引ができるように考えられた制度です。ただし、この制度の適用範囲は限定されており、何にでも使えるわけではありません。たとえば、訪問販売や特定の通信販売に対しては適用されますが、店頭での通常の買い物には適用されません。
クーリングオフを行うためには、規定された期間内に手続きを行う必要があり、期間を過ぎた場合には権利を行使できなくなってしまいます。また、適用される契約内容や条件についてもしっかりと把握しておく必要があります。消費者としては、クーリングオフが可能である商品やサービスを購入した場合、その条件をしっかりと理解し、必要に応じて適切に行使することが肝要となります。
より良い物件選びのために
住む場所を選ぶことは、自身の日々の暮らしに深く関わってきます。より良い物件選びをするためには、ただ単に条件や価格だけでなく、自分のライフスタイルや将来を考え抜いた上で、決断することが重要です。物件選びで妥協せず、長期的な快適さを目指し、創造的な物件探しに挑戦してみることも、理想の住まい探しには欠かせません。
自己のライフスタイルに合った物件を見極める
一人一人のライフスタイルは異なり、理想の住まいも人それぞれです。物件選びにおいては、日常の行動パターンや趣味を考慮し、それに合わせた立地や間取りを選ぶことが肝心でしょう。例えば、自宅でテレワークをする機会が多い場合、落ち着いた環境で集中できるスペースが重要です。また、趣味で大きな音楽機材を使う人は、防音設備が整った物件が適しています。自分の生活リズムや活動をじっくり分析し、それに応じた物件を見つけることで、日々の生活に満足することができるでしょう。
長期的な住まいの計画を立てる
住まいを選ぶ時、短期的な視点ではなく、長く住むことを想定して計画することが大切です。将来家族が増えるかもしれない、あるいは趣味のためのスペースが必要になるなど、時間の経過とともに変わるであろうニーズを前もって考慮する必要があります。そのためにも、柔軟な間取りの物件や、リフォームしやすい構造の物件を選ぶと良いでしょう。また、エリア自体の将来計画もリサーチし、環境の変化を見越して選ぶことも、後悔しないための重要なポイントになります。
枠にとらわれない創造的な物件探しのアプローチ
物件探しにおいて、既成概念にとらわれず、創造的なアプローチを取ることが新たな可能性を広げます。例えば、元はオフィスだったスペースを住居に改装する、あるいは共同生活ができるシェアハウスを考えるなど、一般的な物件選びにとどまらない選択肢を探ってみましょう。また、建築家と共に、自分だけのオリジナルな空間を作り上げることも、究極の物件探しと言えるでしょう。周りの意見に左右されず、自分にとってのベストを追求する姿勢が、理想の住まいを実現する鍵となります。
リフォーム済物件のメリットとデメリット！注意点と購入のポイント：まとめ
本記事「リフォーム済物件のメリットとデメリット！注意点と購入のポイント」では、リフォーム済物件の購入に関する重要な情報を包括的に提供しています。リフォーム済物件の最大のメリットは、即入居可能であることと、新築物件に比べて手頃な価格である点です。これらの物件は、最新の設備を備え、生活のクオリティを向上させることができます。しかし、リフォームの質にばらつきがあり、隠れた問題点を見落とすリスクも存在するため、デメリットも十分に理解することが重要です。購入時の注意点としては、リフォーム会社の評判や保証の有無、物件の価格妥当性や市場価値を検討する必要があります。これらの要素を踏まえることで、リフォーム済物件を賢く選ぶためのポイントを得ることができます。購入を検討する際には、メリットとデメリットをバランスよく考慮し、自身のライフスタイルや将来の計画に合った選択をすることが肝要です。この記事が、リフォーム済物件の購入を考える際の有益なガイドラインとなることを願います。
