浜松市の土地情報◆市場動向から購入ガイドまで◆
いつもコラムをご覧いただき、誠にありがとうございます。
松屋不動産販売 家デパの佐伯です。
不動産売買仲介の中でも、私が一番好きなのは、この土地売買です。
個人向けの住宅用地からマンション建設用地、大規模開発用地と取り扱う物件が大きくなればなるほど楽しくなってきます。
但し、たとえ小さな土地であろうと、調査をしっかりとして安全に取引をしなくてはなりません。
そこで、今回は【土地】にスポットライトを当てて、市場の動向から安全に購入する為の手順や考えなどを紹介していきたいと思います。
目次
浜松市の土地取引市場、最新の動向
※中部圏不動産流通機構 令和４年10月から令和5年9月までの成約物件のデータ抜粋
浜松市中区における土地取引は、中部圏不動産流通機構に成約登録されているデータでは、直近1年間で39件（実際の取引はもっとあると思います）あります。
最小価格は500万円で、最大価格は6,930万円となっています。
平均価格は2,015万円、平均土地面積は212.28㎡（64.21坪）となっており、平均的な坪単価は約31.3万円となっています。
統計データとしては、サンプルが少ないので、正確性に欠ける部分はありますが、概ね坪単価は合っているように思います。
但し、平均なので街中（例えば浜松駅周辺）の住宅地は、もっと坪単価は高く、逆に郊外へ行けば、単価はもっと下がる傾向にあります。
令和4年3月に取引した浜松市中区大工町（浜松駅から西へ730ｍの距離）の土地は、坪当たり49万円で取引をしましたので、駅に近づくにつれて、評価が高くなるのが分かると思います。
市場の現状と注目ポイント
浜松市の土地市場は需要が高まっており、特に住宅地としての価値が高まっています。
新たな住宅地開発が進行中で、将来的に価値が上がる可能性があります。
また、アクセス環境や生活施設の整備も進んでおり、生活便益が向上しています。
これらのポイントを押さえて土地選びをすることで、将来の資産価値向上が期待できます。
また、浜松市では幹線道路の拡幅が多く計画されており、渋滞の緩和にも力を入れています。
浜松駅周辺を一例として掲載しますが、渋滞が緩和されて産業の発展にも寄与します。
逆に、住宅地においては、交通量の増加に伴い、騒音や振動と言ったマイナスな部分もありますので注意が必要です。
購入を検討している地域に計画道路が予定されているか確認するには浜松市地図情報サイト内都市計画マップをご確認ください。
浜松市エリアでの土地購入ガイド:失敗しないためのポイント
初めての土地を購入しようとする方にとって、浜松市エリアでの土地購入は結構大変な挑戦かもしれません。
しかし、成功するためには以下のアドバイスが役立ちます。
初めての土地購入者へのアドバイス
浜松市エリアでの初めての土地購入を検討している方にとって、地元の不動産仲介業者のアドバイスが非常に役立ちます。
我々は地域の土地市場に精通し、適切な土地の選び方や価格交渉のポイントを提供致します。
以前のコラム(浜松市での中古マンション購入のコツ)でも少し触れましたが、浜松市内の仲介業者は、指定流通機構への登録（媒介・成約）を十分にしていない業者もあり、成約登録も少ないのが実情です。
但し、取引自体は活発に行われており、データの蓄積はされていますので、安心してご相談頂ければと思います。
予備知識として先に情報を知っておきたいという方や自分で調べたいという方は国土交通省が運営している土地総合情報システム 不動産取引価格情報検索をご利用ください。
直近のデータからずっと遡って土地売買取引のデータを調べる事が出来ます。
地元不動産業者に聞く成功の秘訣
地元の不動産業者は市場の内情を知っており、成功事例から学ぶことができます。
成功した購入者のアドバイスを聞くことで、自身の土地購入計画を成功に導くヒントを得ることができます。
我々家デパ浜松店もそうなのですが、ネット掲載不可の物件であったり、広告自体やめてという売主様もいらっしゃったりしますので、是非、店舗に足を運んで頂き【オフラインの情報】を見て頂きたいと思います。
当然、オンラインの情報はスマホやパソコンで確認出来ると思います。
特に、物件がなかなか出ない地域・エリアにおいては、このようなオフラインの情報が意外と良かったりします。
オフラインの情報の特徴
- 売主様よりネット広告・自社ホームページ・折込チラシなどの広告を一切NGとしている物件
- 買取再販業者が、分筆して売り出しを予定している物件（従前の取引を仲介している業者は知っています）
- 分譲業者が購入したが一部を土地売り（建築を行わない）で販売を計画している物件
- 売主様との媒介契約直後の物件（指定流通機構・ポータルサイトに掲載される前）
このようにオンラインの情報が全てではありませんので、是非、家デパ浜松店へお越しください。
地元業者が教える、浜松市の土地取得のコツとは？
浜松市で土地を取得する際に成功するためのポイントは、地元の不動産業者が知る情報やノウハウを活用することです。
彼らが教える、浜松市の土地取得のコツに迫ります。
地元業者の視点から見た土地取得のノウハウ
地元の不動産業者は市場の動向や土地に関する重要な情報を熟知しています。
彼らに相談することで、市場価値の正確な把握や適切なタイミングでの取引が可能になります。
地元業者の経験豊富なエージェントが提供するアドバイスは、初心者にとって特に有益です。
ここでは、自分が良いと思った土地を買える方法をお伝えします。
私の経験から申し上げると、要素としては３つあります。
どれも実現可能なことではありますが、簡単ではありません。
- 1.早い者勝ち
この土地良いかな？と思った土地は、他の方も必ず良いと思っています。誰よりも早く購入の意思表示をする事で、そのチャンスをつかみ取る事が出来ます。住宅ローンの事前審査なども済ませておくとなお良いでしょう。
- 2.高く買う
浜松市には、三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルなどの不動産大手は参入して来ていませんが、仲介大手などは、オークション形式で入札を行います。良い物件であれば、売り出し金額を超えて成約に至るケースもあります。この場合は、最高額を出した方が購入する事が出来ます。浜松市においては、このオークション形式を行う業者はありませんが、良い物件は決して安くないという事を覚えておいて下さい。
- 3.運が強い
新築マンションや複数社の共同分譲地などは希望が重なった場合、希望者同士で抽選となります。その場合は、抽選に勝たなくてはいけません。このケースも少なくなりましたが、実は、運が強いと言うのは大事な要素です。先程話をしたオフラインの情報などは、持っていない業者にいくら行っても入手する事は出来ません。たまたま立ち寄った仲介業者がそのオフラインの情報を持っていたと言うのは、運の要素が強く出ます。
成功事例から学ぶ、賢い土地選びのポイント
地元業者が関与した成功事例を参考にすることで、賢い土地選びのポイントを学ぶことができます。
成功した購入者がどのような戦略を取り、どのエリアが注目されているかを知ることで、自身の計画をより具体的に進めることができます。
地元業者のアドバイスを取り入れつつ、自分に合った土地を見つけましょう。
前述の運が強いと言ってしまえば、それまでなのですが、やっぱり良い物件を購入される方は、それなり（ものすごく）に努力をされています。
足繫く店舗に足を運び、オフラインの情報がないか確認に来られます。
投資家の方・分譲会社の用地担当の方もそうですが、オンラインの情報が全てでないという事を良く分かっておられます。
たまたま売却の依頼をもらった直後に訪問すれば、その情報をネットよりも早く、資料が出来上がる前に、世界最速で仕入れることが出来るという事です。
これは極論かもしれませんが、私は何回もこのパターンで買ってもらったことがあります。
是非ともとは言いませんが、オンラインの情報が一番早いということではないという事を認識して頂きたく思います。
土地の価値：浜松市の市場概要と将来展望
浜松市の土地の価値を正確に把握し、将来を見据えて選ぶためには、市場概要と将来展望を理解することが不可欠です。
浜松市の土地の市場価値とは？
浜松市の土地の市場価値は地域ごとに異なります。
交通インフラや生活施設の整備状況、周辺環境の良さなどが影響します。
特に注目されているエリアや需要の高い用途に焦点を当て、市場価値を的確に判断することが大切です。
地元の不動産業者のアドバイスも参考にすると良いでしょう。
浜松市においては、当面土地価格を押し下げる要素はあまり有りません。
しかし、将来的に見ると、少子高齢化が進み、浜松市の人口も減少していきます（既に減少しています）。
なので、出来る限りリセールバリューがある物件を購入頂きたく思います。
将来的な価値向上を見据えた選び方
浜松市の土地を選ぶ際には、将来的な価値向上を見据えることが賢明です。
市内の開発計画や施設整備、地域全体の発展などを確認し、将来的な成長ポイントを見つけることが重要です。
将来的な需要が見込まれるエリアや、将来的なインフラ整備が計画されている場所などを検討することで、投資の成果が期待できます。
主なリセールバリューが高い土地
- 前面道路が広く、駐車がしやすい土地
- 面積が買いやすい大きさである。または、２分割してちょうど良い大きさになる土地
- 延長敷地（旗竿地）などではなく、間口が広い土地
- 利便性が高く、商業施設などが割と近い距離にある土地
- 角地や南向きの土地や南北に長い日当たりが確保できる土地 など
浜松市の土地はその市場概要と将来展望をしっかりと把握することで、賢い購入・投資となり、将来的な安定収入や資産価値の向上が期待できます。
まとめ
浜松市の土地取引市場は新しい動向が注目されています。
市場の現状と将来性を知り、土地購入者・投資家にとっての見どころを理解することが成功の鍵です。
初めての土地購入者には、地元不動産業者のアドバイスが非常に役立ちます。
成功事例を学び、賢い土地選びのポイントを押さえましょう。
地元業者が教える土地取得のコツも知っておくと良いでしょう。
また、土地の価値は市場概要と将来展望を踏まえて選び、将来的な価値向上を見据えることで、賢い購入・投資が可能です。
浜松市の土地は将来の資産形成や安定した生活を実現する魅力があります。
地元の専門家のアドバイスを受けながら、市場動向を把握し、将来を見据えた土地選びを行うことで、買いたくなる魅力的な投資が実現できます。
未来の幸せを築く第一歩として、浜松市の土地取引に注目してみませんか？
