豊川市で中古マンション購入を成功させるためのポイント解説
いつもコラムをご覧いただき、誠にありがとうございます。
松屋不動産販売 家デパの佐伯です。
今回は、豊川市のマンションについて色々と考察していきたいと思います。
我々が、リスト化している豊川市のマンションは42現場1,456戸になります。
もう少し棟数・戸数があるかもしれませんが、旧耐震基準のマンションなど一部のマンションは除外しております。
ご覧頂きたいのが『駅徒歩（分）』の所です。
近いモノだと駅徒歩1分、遠くても徒歩20分となっており、他市と比べて、駅近物件が目立ちます。
目次
豊川市で中古マンションを購入する際のポイント
リストで駅までの距離（徒歩で80ｍを1分として計算）・時間などが分かったと思いますが、豊川市のマンションは、市内において比較的良い立地にあると思います。
なので、豊川市でのマンション選びは、利便性も大事ではありますが、単体の間取りや価格に重点を置いて行く方が、迷わなくて良いのではないかと思います。
豊川市の中古マンション市場の特徴
豊川市の中古マンション市場は、都心ほどの混雑はなく、比較的落ち着いた雰囲気があります。
新しく家庭を築く方や投資家にとって魅力的なエリアです。
その特徴としては、良いか悪いか【選択肢が少ない】という事が挙げられます。
冒頭部分で記載しましたが、豊川市の中古マンション市場は小さく、棟数で42棟、戸数で1,456戸となっており、豊川市の隣である岡崎市や豊橋市の7,000戸を超えるようなマンション市場に比べると1/5程度となっています。
逆に言えば、物件を探しやすく、マンションを建てる段階でかなり厳選して用地計画を進めていると思いますので、好立地の物件が多いも特徴であると思います。
豊川市内でのマンション物件選びのステップ
- 1.予算設定
まず、購入予算を明確にしましょう。
- 2.希望エリアの選定
豊川市内にはさまざまなエリアがあります。
通勤や生活環境を考慮して選びましょう。
- 3.物件探し
インターネットや不動産業者を活用して、気になる物件を探します。
- 4.内覧と検討
複数の物件を見学し、設備や周辺環境を確認しましょう。
- 5.ローンの検討
必要なら、住宅ローンの審査や条件を確認します。
豊川市エリアでの魅力的な中古マンション探し
豊川市のマンションは、魅力的な物件がたくさんあります。
何をもって【魅力的】というかは人それぞれだと思いますが、
利便性でしょうか？
広さでしょうか？
価格でしょうか？
周辺環境でしょうか？・・・
ひとつ言える事は、豊川市のような郊外において、マンション購入を検討する場合、立地（場所）が大事だと思います。
コチラの図は、来週折込する家デパ豊川店のチラシの切り抜きとなります。
そこの4-9月での当社が売却の依頼を受けた物件の成約事例が掲載されています。
マンション2件成約しておりますが、その成約した事例のマンションを見てみましょう。
- ポレスターセントラルシティ豊川
名鉄豊川線『諏訪町』駅下車徒歩9分
- ユニーブル豊川駅前
JR飯田線・名鉄豊川線『豊川稲荷』駅下車徒歩2分
このように駅に物凄く近い物件である事が分かると思います。
郊外は地価が安いため、マンション価格の値下がりが都心部に比べて、早くて・大きいです。
いくらリモートワーク・在宅勤務が社会的に認められてきたとしても、駅近物件は、とても魅力的であり、その資産維持が見込めることは言うまでもありません。
豊川市の魅力と生活環境の紹介
豊川市は自然に囲まれた美しいエリアで、子育てやのんびりと過ごすには理想的な場所です。
また、公共交通機関も充実しており、通勤や通学に便利な点も魅力の一つです。
また、豊川市は、3世代（おじいちゃん・おばあちゃんとご夫婦、子供）同居、3世代近居（近くに住んでいる）が多い土地柄で、週末になると、新しくオープンした【イオンモール豊川】に家族全員で訪れる。
そんな光景が良く見られるのも豊川市の魅力であろうかと思います。
豊川市内でのアクセスの便利なエリア
特に駅周辺のエリアはアクセスが良く、ショッピングやレジャー施設も充実しています。
通勤者やファミリーにとって便利な選択肢が多いです。
※愛知県発表 地域間の結びつきの分析 資料抜粋
※愛知県発表 地域間の結びつきの分析 資料抜粋
また、隣接市へのアクセスも良く、豊川市に住みながら、豊橋市や新城市に通勤している方も多くいらっしゃるようです。
そういう点でもJR・名鉄沿線のマンションは、豊橋市へも新城市へもアクセスがよい点が評価されて人気があるのだと思います。
学校や公園などの近くにあるファミリーフレンドリーエリア
家族連れにおすすめのエリアも豊富です。
学校や公園が近く、安心して子育てを楽しむことができます。
先に書きましたが、豊川市において、マンションデベロッパーが計画するときは、豊橋市や岡崎市ほどのニーズは多くない事を考慮して、かなり慎重に計画を進めたと思います。
そのため、現在の中古マンション市場は、立地のいいマンションが多く、愛知県内でも郊外に位置する豊川市でもマンションの人気があるのは頷ける感じがします。
豊川市の中古マンション市場動向と将来性
上図は、Googleの検索ボリューム（令和4年10月～令和5年9月）をあらわした表ですが、「豊川市＋マンション」で検索された結果は、ボリュームこそ少ないながらも、前年・直近三カ月とも＋21％となっており、需要が伸びているのが分かります。
なぜでしょうか？
少子高齢化の波の中で検索結果がこのようになるのは一体・・・
複数要因はあると思いますが、豊川市を色んな角度で見てみようでもご紹介したように、人口はこの先も減少傾向にあるが、世帯数は増えているという事に起因しているのではないでしょうか。
未婚や離婚により世帯数は、ずっと増加傾向にあります。
その中で、住居を考える場合、比較的お求めやすく、セキュリティー性が高いマンションが、単身者・少人数世帯に支持されているのではないかと思います。
豊川市での中古マンション価格の変動要因
豊川市の中古マンション価格は、さまざまな要因に影響を受けて変動します。
地域の需要と供給、周辺環境の整備、不動産市場全体の動向などが価格に影響を与えます。
※中部圏不動産流通機構 豊川市での成約事例抜粋
直近1年間の成約事例6件での平均価格は1,368万円となっており、比較的お求めやすい金額であります。
サンプルデータが他の成約事例ほどありませんので、データとしては若干信頼性が乏しいですが、ひとつの参考にして見てもらうと良いと思います。
また、マンションのニーズは、少し変化してきています。
私が現役でバリバリ営業をしていた時代は、マンションは4LDKにニーズが集中しており、3LDKは少し売りにくかった時代でした。
その背景は、少子高齢化が進む前の時代であり、夫婦二人と子供二人を想定して、マンション購入を考える方が多く、3LDKだと将来的に『ひと部屋足らなくなる』との懸念で敬遠されていました。
時代は進み、世は令和の時代となりました。
核家族化も進み、未婚・離婚で単独・少人数世帯が増え、マンションのタイプにも変化の波がやって来ています。
上図にある通り3LDKのタイプも人気が高く、よく売れています。
変化ついでにお話しをしておくと、上図の両タイプどちらが人気あると思いますか？
実は、左側【縦長リビング】のタイプです。
出来れば、南側洋室を間仕切壁で区切らずに、パーテーションで必要な時に開放できるタイプが新築マンションでは人気があります。
このように、マンションのニーズは刻々と変化しています。
最新のニーズを知る事はとても大事なことですので、いつでも松屋不動産販売 家デパにご相談ください。
豊川市の不動産市場の将来的な見通し
豊川市の不動産市場は将来的にどのような展望があるのでしょうか。
市場の成長や変化についての情報を提供し、購入者に展望を示していきたいと思います。
まずは、全体の流れですが、前述の通り【少子高齢化】がどんどん進んでいく事が予想されていますので、マンション市場・住宅市場における需要は減っていくでしょう。
また、豊川市は、郊外地域であり都心部と違い【地価が高くない】ので、少し頑張れば建売住宅を購入する事が十分可能であります。
豊川市の土地の平均坪単価は、坪当たり20～30万円ですので、中古マンションの価格を維持するにはなかなか厳しい現実があります。
とは言え、価格的にお求めやすく、好立地なマンションは、底堅くニーズを維持する事が出来て、今後も変わらなければ、世帯数は増加していく事でしょうから、駅近マンションのニーズは大きく減少する事は考えにくいと思います。
まとめ
豊川市での中古マンション購入を成功させるためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 1.駅近が魅力
豊川市のマンションは駅までのアクセスが良く、駅徒歩数分から20分までのバリエーションがあります。
駅近物件は地価が高く、価格の値下がりが起きにくい傾向があります。
これは将来の資産価値維持につながります。
- 2.豊川市の特徴
豊川市の中古マンション市場は小規模であり、物件を探しやすく、良い立地が多いのが特徴です。
市場は都心ほど混雑しておらず、新しく家庭を築く方や投資家にとって魅力的なエリアです。
- 3.購入ステップ
購入前に予算を設定し、希望エリアを選定することが大切です。
インターネットや不動産業者を活用して物件を探し、内覧と検討を行い、必要なら住宅ローンの検討をする流れが理想的です。
- 4.豊川市の魅力と生活環境
豊川市は自然に囲まれ、子育てに理想的な場所です。
公共交通機関も充実し、駅周辺エリアはショッピングやレジャー施設が豊富。
特に家族連れにおすすめのエリアが多く存在します。
- 5.将来性と市場動向
豊川市の中古マンション市場は需要が伸びており、世の中的には、少子高齢化にも関わらず世帯数の増加が見込まれます。
価格は比較的お求めやすい水準であり、駅近物件の需要は今後も堅調であると予想されます。
- 6.不動産市場の将来見通し
将来的には少子高齢化の影響で需要は減少する可能性がありますが、駅近で価格が魅力的な物件は引き続き需要が見込まれます。
ただし、地価が高くないため価格の維持が難しい一面もあるため、慎重な選定が必要です。
豊川市での中古マンション購入は、駅近立地や良好な生活環境を考慮し、将来性を見据えた選択が成功の鍵となります。
お求めやすい価格帯で、賢い投資として魅力的な市場です。
