豊川市で土地を買うなら今がチャンス？相場と購入方法を徹底解説
いつもコラムをご覧いただき、誠にありがとうございます。
今回は、豊川市での土地購入について話をしていきたいと思います。
※中部圏不動産流通機構 令和4年9月から令和5年8月の成約事例を抜粋
豊川市と豊橋市の不動産売買の成約事例を分析した表で色が付いている部分が土地取引のデータとなります。
まず、私の印象ですが、豊川市での土地取引が活発であると思います。
人口比で言えば、2倍以上の差がある豊川市と豊橋市で土地取引件数の差は、約1.29倍と豊川市の善戦が目に付きます。
さすがに、平均価格には差がありますが、逆に言えば、土地を購入するには、同じ価格であれば大きい土地を、同じ面積であればお値打ちに土地を取得する事が出来ます。
豊川市の土地情報の最新トレンド
豊川市の土地情報は常に変動しており、その最新トレンドを把握することは重要です。
不動産市場の動向や需要の変化に敏感に対応するため、このセクションでは豊川市の土地情報の最新トレンドに焦点を当てます。
現在の市場で注目されているトピックや将来の見通しについて詳しく説明します。
東三河地域においては、生産緑地がひとつも無いので、2022年以後も市街化区域内で農地が一斉に売りに出されるという事はありません。
もちろん相続等でまとまった土地が売りに出される事はありますが、生産緑地がある愛知県の西三河地域や名古屋市のように、2022年から生産緑地を解除して売りに出される事はないのです。
よって、価格の変動（供給過多による価格の下落）も起きにくいと考えられます。
成約事例のデータでの平均は、坪当たり約20万円（体感的に20万円～30万円）となっていますので、この『坪当たり20万円』をベースに、駅に近い、人気の地域、土地区画整理事業地内などの好条件になれば価格が上がり、郊外であったり、土地の形状が歪であったりすると逆に価格が下がると考えてもらえば良いと思います。
豊川市土地情報の重要性
豊川市の土地情報は、不動産投資家から一般のご家族まで幅広い人々にとって重要です。
土地の価格や地域の特性を理解することは、賢い投資や快適な生活のための基盤を築く一助となります。
豊川市の土地情報がなぜ重要なのか、その理由を掘り下げて説明します。
物件資料などの平面での情報は、土地の高低差などが分かりません。
一見いい土地に見えても、造成工事の費用がものすごくかかる土地という事もあります。
また、検討物件の周辺は、車でピューと流して見るのではなく、出来れば、歩いてみて欲しいです。
日常色々と市内を走り回っている我々でも、歩いて回ってみると思わぬ発見をしたりします。
こんな所に新しいお店が出来た。
この家！もしかして空き家かな？
など仕事や仕事以外の発見も結構あったりします。
特に、共働き夫婦にとって、遅くまでやっている『お弁当屋さん』はとても有難い存在です。
なので、ホームページや物件資料の情報だけでなく、『自ら調べる情報』が一番決め手となる事もあるので、是非知っているからと省略せずに、歩いて情報をゲットして頂きたく思います。
豊川市の土地トレンドを知る方法
豊川市の土地トレンドを把握するためには、信頼性のある情報源を活用することが必要です。
不動産専門のウェブサイトや地元の不動産業者から情報を収集し、トレンドを正確に理解しましょう。
また、市場の変動に敏感に対応できるよう、トレンド分析の方法についても解説します。
土地を買われる方は、我々のメインのお客様である一次取得の個人の方、分筆して建売住宅を建てる分譲業者、また最近増えて来ましたが、相続対策・資産形成の為に土地を買ってアパートを建てる資産家の方など多岐にわたります。
新築建売分譲の売れ行きがあまり好調とは言えない今、土地購入者の方は、個人にシフトして来ています。
個人の方は、前述のとおり、家を建てる為に土地を買う方とアパートを建てる方などです。
つまり一次取得で土地を買って、家を建てようとお考えの方は、競合することが増えてくると予想されます。
理想の土地を見つけるためのポイント
豊川市で理想の土地を見つけるためには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。
このセクションでは、土地選びの基本的なステップと、豊川市での土地探しに関するヒントを提供します。
どのようにして理想の土地を見つけるかを解説します。
豊川市で理想の土地を見つける重要性
豊川市で理想の土地を見つけることは、将来の生活や投資に大きな影響を与えます。
土地の立地や特性が個人や家族に合ったものであるかどうかを慎重に考えることは、後悔を避けるために不可欠です。
なぜ理想の土地を選ぶことが重要なのかを説明します。
土地を買われる方の多くは、家を建てる為に土地を購入されます。
では、家をなぜ？建てるのでしょうか。
家賃がもったいない？
手狭になって来たから？
通勤がしんどい？
実家の近くに住みたい？
など様々かと思います。
しかし、根っこの部分は『子育て』のためではないでしょうか。
ネットやテレビで、『田舎に移住』とか『田舎暮らし』などのニースや番組を見ることがあるかと思います。
自然豊かな地方に家族で移住して、その自然環境の中で子育てをする。
とても良い事だと思います（なかなか出来る事ではないですが・・・）。
豊川市で土地を探す場合、お子様の健やかな成長を願いつつ、ある程度の便利さも享受できるような地域がたくさんあります。
自然豊な地域と便利な地域は、相反する所となりますが、豊川市では案外見つかったりしますので、是非ご相談頂きたく思います。
豊川市での土地選びのステップ
豊川市で土地を選ぶ際には、特定のステップを順守することが役立ちます。
土地の調査から価格交渉まで、適切な手順を踏むことで、成功率を高めることができます。
このセクションでは、土地選びのステップを具体的に説明します。
場所・広さ・値段は不動産購入の3大要素となります。
どれが一番で、妥協できるのはコレというのは、人それぞれです。
まずは、ご家族でこのあたりの話をしっかりと詰めておけるとこの後の購入ステップを順調に進める事が出来ると思います。
2.現地確認 必要であれば、仲介業者に同行してもらって詳しく説明してもらう
3.周辺を自分で歩いて調査
4.購入申し込み（売れてしまっては検討も出来ないので）、住宅ローン事前審査
5.建築会社・ハウスメーカーに大まかな建物見積もりをもらう
6.資金計画に無理がなく、物件が気に入ったのなら土地の売買契約へ
この手順はあくまでも一例です。
建物にこだわりが強い方は、ハウスメーカーと先に打ち合わせをするのも良いです。
また、年間数件ありますが、『この土地売らないか聞いてみて』と自ら持ち込みで土地を探すのも良いと思います。
豊川市で土地を見つけるためのヒント
豊川市で理想の土地を見つけるためには、ヒントとアドバイスが役立ちます。
すでに土地を買った会社の同僚や先輩などに不動産業者を紹介してもらうのもとても良い事だと思います。
紹介という事であれば、不動産仲介業者も既成約のお客様の手前もありますので、親身に対応してくれると思います。
あとは、情報をいかに仕入れるかですが、不動産ポータルサイトでは、土地については、『アットホーム』が良いと個人的には思っています。
もちろんSUUMOも掲載物件が多く良いサイトではありますが、土地については、アットホームに軍配が上がるのでないでしょうか？
また、我々のIEDEPAホームページでも、タイムリーに物件の掲載をしておりますので、是非見て頂きたく思います。
土地価格の動向解析
土地価格は不動産取引において重要な要素です。
このセクションでは、豊川市の土地価格の動向について解析します。
土地価格が変動する主な要因やその影響について詳しく説明し、購入者や投資家が価格の変動を理解するのに役立つ情報を提供します。
基本的に、不動産の価格は、需要と供給によって決まります。
需要が多く、供給が少なければ、価格は上がります。
逆に、供給が多く、需要が少なければ、価格は下がります。
そして、先程少し触れましたが、相続対策・資産形成の為にアパート用地として土地を買う方が増えて来たとお話をしましたが、コレは不動産価格を上昇させる要因になるかもしれません。
基本的に、不動産投資を行う個人・法人は、そのあたり目利きに鋭く、景気変動や値動きに敏感です。
彼らが買う時は不動産の値上がり基調にある（実際は値上がり前買います）時期で、彼らが売る時は不動産の値下がり基調に入る（実際には値下がり前に売ります）タイミングであることが多いです。
この辺りは慎重に見ていく必要があるでしょう。
豊川市の土地価格の変動要因
豊川市の土地価格は複数の要因に影響されています。
地域経済、交通アクセス、開発計画などが価格変動に大きな影響を与えます。
このセクションでは、土地価格の変動要因について詳細に説明します。
地域経済については、イオンモール豊川（住所：愛知県豊川市白鳥町兎足1-16）の影響を見極めたい所です。
あの規模のショッピングモールが開業しますと、そこで働くスタッフ（従業員・バイヤ―など）の雇用や異動がありますので、住宅需要も上がる可能性があります。
地方都市における大規模店舗・企業誘致などは、その地域の雇用と経済を底上げする効果がありますので、その辺りは期待したい所であります。
但し、今現在急速な需要の変化は見られていませんので、もう少し時間を掛けて観測していく必要があります。
過去の価格動向から将来を予測する方法
将来の土地価格を予測するためには、過去の価格動向を分析する方法が有用です。
過去のデータを基に、将来の価格傾向を予測する手法やツールについて解説します。
基本的には、豊川市において大規模に価格が変動する事は考えにくいです。
生産緑地の解除に伴う市街化区域農地が大量に売りに出されることもないですし、土地の供給がストップして価格が上がる事も考えにくいです。
但し、短期的には、先程の投資家の動きで若干の上昇がみられるかもしれません。
しかし、長期的に見ると、豊川市も人口減少に進んでいきますので、需要という点では、減少していき、不動産価格を押し下げる要因には必ずなると思います。
土地取引のポイント
土地取引において成功するためには、いくつかの重要なポイントを押さえることが必要です。
このセクションでは、豊川市での土地取引の基本ステップと、成功するためのポイントについて解説します。
重要なポイントを押さえた土地取引
土地取引において成功するためには、特定のポイントを押さえることが不可欠です。
価格交渉のテクニックや契約書の注意点など、重要なポイントについて詳しく説明します。
成功する土地取引に向けて具体的なアドバイスを提供します。
やはりポイントは、信頼できる業者とタッグを組むということが一番であると思います。
その理由は、優良な情報を今後も貰いたいので、幾らか得する位の手数料値引きをお願いしても仕方がない。
それよりも投資利回りの良い物件を、今後も一番に紹介して欲しいと言っていました。
この話は投資の話ですが、一般のお客様も信頼のおける業者に、瞬時に情報をもらいたいと思うのは、ごく自然の事だと思います。
ましてやなかなか物件が出ない地域であるならば、なおの事、業者と上手く付き合う事をおすすめします。
そして、我々も商売で不動産仲介業をやっておりますので、過度な手数料の値引きは、お止めになった方が、逆に良い物件を紹介してもらえる機会が増えるのではないでしょうか。
土地の購入後のステップ
土地を購入した後、重要な手続きと土地の有効活用方法を考える必要があります。
このセクションでは、豊川市で土地を購入した後に行うべき手続きについて詳しく説明します。
また、土地を最大限に活用する方法についても解説します。
豊川市で土地を購入した後の手続き
土地の購入後には、契約の締結や登記手続きなどの重要なステップがあります。
これらの手続きを適切に行うことは、土地の所有権を確保するために不可欠です。
このセクションでは、豊川市で土地を購入した後に必要な手続きについて詳しく説明します。
個人間売買でない限り、通常は不動産業者が入っているので、段取り良く進めてくれると思いますが、必要なものとしては、住民票と印鑑証明の準備を進めてください。
たまにお忘れになる方もいらっしゃったりします。
住基ネットワークに登録しておれば、コンビニなどで取得する事も可能ですが、大抵の方は登録していないので、早めに準備しておくに越したことはありません。
また、印鑑証明書を取得するには、印鑑登録が必要なので、これも先に済まさせておきましょう。
土地を有効活用する方法
土地を購入したら、その有効活用方法を検討することが重要です。
土地の用途や投資の視点から、土地を最大限に活用する方法について考えましょう。
不動産の賃貸、自己住宅建設、一部農地として活用する方法など、様々な選択肢を検討します。
特に、東三河、豊川市での土地の取引は、他地域と比べて面積が大きい傾向にありますので、自己住宅建築以外に一部を他の用途として使うのも良いのではないでしょうか。
駐車場の空きが少ない地域では、一部を月極駐車場として貸し出すのも良いと思います。
また、自宅建築計画の段階で建物の一部を賃貸で貸し出す計画を取り入れて、ローンの支払いに充てるのも有効な活用方法であると思います。
なお、購入後に計画変更をするのはやめた方が良いです。
金融機関は、貸出使途とちがう事をされるのをとても嫌います（そもそもNG）ので、転勤になったからと言って、無断で借家として貸し出すなどは基本的にNGとなるので注意して下さい。
下手をすると『全額返金』を要求されるので注意して下さい。
豊川市の土地市場の鉄則
豊川市の土地市場で成功するためには、特定のルールやポイントを理解することが大切です。
このセクションでは、豊川市の土地市場での成功に向けた基本ルールと、実際の成功事例に焦点を当てます。
先程から言っていますが、豊川市での土地取引で、土地の面積は他地域と比べて広い傾向にあります。
なので、あまり小さい土地を購入すると将来売る場合、苦労する事になるかもしれません。
少子高齢化が進んでいくと、そもそもの需要が減ります。
その中で、小さい土地は更に需要が無い事が考えられます。
将来的なリセールバリューを考えるとある程度のボリュームがある土地を購入する事をおすすめします。
成功するための土地市場の基本ルール
豊川市の土地市場で成功するためには、特定の基本ルールを守ることが不可欠です。
価格交渉、市場トレンドの把握、ロケーションの重要性など、成功の基本的なポイントを解説します。
ですが、基本ルールを記述するのはとても難しいことではあります。
例えば、新型コロナウイルス感染症の流行の前であれば、在宅勤務の事を考える必要があまりなかったので、土地は通勤に便利で、建物は4LDKであれば良かったのですが、新型コロナウイルス感染が流行中は、通勤しなくてよくなり、土地は駅から多少離れていてもOKで、建物は在宅勤務用にもう一部屋ないしは在宅ワーク用の小さい部屋が取り入れられました。
そして、新型コロナウイルス感染症の収束にともない、また土地は通勤に便利で、建物は面積100㎡を切る（部材高騰の影響もあり）物件も多くなりました。
ですので、一概には言いにくい部分ではありますが、基本ルールとしては、駅徒歩圏に、60坪程度の土地を購入すれば、まずは外れることはないのではないでしょうか。
豊川市の土地市場での成功事例
成功事例は学びの源です。
このセクションでは、豊川市の土地市場で成功した実際のケーススタディを紹介します。
先月、9月度ですが、松屋不動産販売 家デパの紹介で、グループの松屋地所の注文住宅事業部は3件の請負契約を締結しております。
土地を買われる方のほとんどは家を建てる為に購入されますので、やはり建築会社・設計士と連携が取れる事がポイントになると思います。
このように不動産業者単独・設計士単独ではなく、希望を叶えてくれそうな不動産業者と設計士（建築会社）でタッグを組んでもらうのがベストであると思います。
地域特性を活かす土地選びのコツ
豊川市の地域特性を理解し、それを活かすことは、土地選びにおいて重要です。
このセクションでは、豊川市の地域特性を理解する重要性と、地域特性に合った土地選びのコツについて詳しく説明します。
豊川市の地域特性を理解する重要性
豊川市は地域ごとに異なる特性を持っています。
地域の魅力や利点を理解することは、土地選びの成功に不可欠です。
このセクションでは、豊川市の地域特性を理解する重要性に焦点を当て、地域ごとの特性について紹介します。
この辺りの話は、冒頭の成約事例に学んで頂くのが一番良いのではないでしょうか？
平均価格：1,516万円 これは家をどのメーカーで建てるかにも寄りますが、ローコストメーカーであれば、土地と建物を3,000万円程度で購入する事が出来ます。
大手住宅メーカーだと4,000万円は超えてくることが予想されますので、総額から考えてもとても良い価格帯であると思います。
平均土地面積：253.59㎡（76.71坪）これは少々大きいかと思いますが、有効に活用するには十分な広さかと思います。
平均土地面積が大きいため、坪単価は20万円位になりますが、豊川市では20万円～30万円が坪単価を考える上で頭に入れておいて頂きたい数字となります。
地域特性に合った土地選びのコツ
地域特性に合った土地を選ぶためには、特定のコツやアプローチが役立ちます。
このセクションでは、豊川市の地域特性に合わせて土地を選ぶための具体的なコツや戦略について解説します。
地域の魅力を最大限に活かす土地選びの方法を提供します。
やはり、豊川市の特性としては、自然豊かな部分の新規の利便施設開業などによる便利さにあると思います。
少し郊外に行けば、とても自然豊かな土地があり、少し街中に行けば大通りや私鉄が走り便利な所がたくさん有ります。
その調和がなされているのが豊川市であるので、どちら寄りで土地を探すのか、楽しみは尽きません。
まとめ
豊川市で土地を探す方の多くは、家・住まいを建てる為に、インターネットや不動産仲介業者から情報を得ています。
確かに、SUUMOやアットホームなどのポータルサイトを見れば、たくさんの現在売出中の物件が掲載されています。
確かに、出ている物件で検討していく事は大事なことですが、過去にも注意喚起を行いましたが、その売出価格は適正かどうか？検討する必要があります。
最後に、ひとつだけ警鐘を鳴らしておくと、不動産一括査定サイトで2～数社位の競合の末、売りに出されている物件は、総じて売出価格は高いです。
相場の２割・３割高いと私は思っています。
その理由は、不動産一括査定サイトの功罪についてをご覧頂くと詳しく書いております。
なので、皆様におかれまして、公的な機関が公表しているデータを参照頂き、出来るだけ適正な価格で不動産を購入して頂きたく思います。
土地総合情報システムのサイトでご自分が購入したい地域のおおよその価格を知った上で、物件の検討・価格交渉・契約をして頂ければと思います。
