豊川市で理想のマイホームを叶える新築建売
いつもコラムをご覧いただき、誠にありがとうございます。
松屋不動産販売 家デパの佐伯です。
今回のコラムは、豊川市において、夢のマイホームを手に入れる。
なかでも新築建売住宅にフォーカスしてコラムを書いていきたいと思います。
参照：中部圏不動産流通機構の令和4年9月から令和5年8月までの成約データを集計
上図において、戸建カテゴリーの中の新築と記載がある所が新築建売住宅になります。
サンプル（成約）データ51件の平均は平均成約価格：2,827万円、平均土地面積：146.89㎡、平均延床面積：106.36㎡となっています。
また、最大価格が3,690万円で、最小価格は2,020万円と上下でかなりの差があるのが分かります。
また、中古戸建との比較としては、建物の延床面積には、ほぼ差はなく（0.01㎡差）、土地の面積に大きな差が見られます。
つまり、新築建売住宅を検討される方は、土地面積について、ある程度の妥協をして頂く必要があると思います。
また、エリア・販売状況によって、価格差が1,600万円以上ありますので、この点も留意頂きたく思います。
豊川市の新築建売トレンドを探る
豊川市は新築建売物件が人気の地域です。
9月度においても、27日現在、7件の新築建売住宅が売れています。
そのトレンドを把握することは、理想の住まいを見つける一歩です。
最新の新築建売トレンドについて掘り下げていきましょう。
豊川市で新築建売が人気の理由
豊川市で新築建売が人気の理由の一つは、自然と都市のバランスが取れた魅力的な環境です。
ここでは美しい自然環境と利便性の良さが調和し、住みやすい街として注目されています。
下図は豊橋市での同時期における成約データです。
豊川市のデータと比べて、豊橋市の成約した新築建売住宅は、土地・建物はわずかに小さく、価格は平均で200万円以上高くなっています。
もちろんエリアの違いはありますが、豊川市の新築建売住宅の方が、一段買いやすい状態にあります。
この平均価格の差：221万円は、そのまま販売状況にも影響が出ています。
豊川市の人口は約18.2万人、対して、豊橋市の人口は約37.4万人と約2倍の人口がいるわけですが、販売棟数は、豊川市51棟に対して、豊橋市は59棟と僅差となっており、市場のボリュームから判断しても、豊川市での販売は善戦、豊橋市での販売は苦戦とくっきりと色分けする事が出来ると思います。
豊川市で新築建売の最新情報をチェック
新築建売を検討するなら最新情報を把握することが大切です。
豊川市の新築建売物件に関する最新情報や新たなプロジェクトについて知ることで、理想の物件を見つけやすくなります。
我々、松屋不動産販売では、IEDEPAというホームページを運営しておりますが、そちらのページに『NewArrival 新着物件』のページがございますので、そちらをご覧頂くのが新着物件（新築に限らず）を見逃さないためにもチェック・登録をして頂きたく思います。
豊川市で安心・安全・快適な新築建売物件を見つける方法
理想の新築建売物件を見つけるために、安心・安全・快適な物件を選ぶポイントを紹介します。
安心して新しい生活を始めるために、以下のポイントに注意しましょう。
現在、豊川市で新築建売住宅を提供している会社のほとんどが、【住宅性能表示制度】や【長期優良住宅認定制度】を利用しており、細かい説明は省略しますが、耐震性、断熱性能に優れた住まいを提供しています。
よって、この部分での明確な差は、一部の業者、一部の物件を除き、ほとんど無いと思って良いと思います。
豊川市での住環境の安全性と快適さの重要性
豊川市は住環境が安全で快適な地域として評価されています。
安心して住み続けるために、地域の安全性や生活の快適さに注目しましょう。
豊川市防災マップ：豊川市の防災情報（液状化危険度マップなど）が確認頂けます。
マップあいち：愛知県が公表している防災や暮らし、地域情報まで確認する事が出来ます。
豊川市で信頼性のある不動産業者を選ぶポイント
新築建売物件を探す際、信頼性のある不動産業者を選ぶことは大切です。
信頼性のある業者を見極める方法やポイントを紹介しますので、安心して取引を進めましょう。
- ①レスポンスが早い
どんなにいい物件でも、その紹介が遅く、2番手・3番手となれば購入できる可能性は下がります。
なので、反応が早く、情報をたくさん持っている会社にお願いしましょう。
- ②無理のない計画を立案
スムーズな商談は、上手く行っている証拠です。
何か上手くいきすぎて怖いと思う必要はありません。
その担当者が、皆さんにとって無理のない・上手な計画を立てているだけです。
流れるような商談は理想的なことなので、身を任せてみるのも良いかもしれません。
- ③約束を守る
時間や約束、依頼した事を必ず守る会社や担当者に絶対に頼んで下さい。
コレは意外と出来ていない会社多いですよ。
他にもいろいろとありますが、最低限この位はやってもらわないとトラブルのもとになります。
豊川市の新築建売物件を検索する際の注意点
物件検索時に注意すべきポイントもあります。
無理な負担のない予算設定や、ライフスタイルに合った間取りの選択など、検索時の注意点を解説します。
上を見ればキリがないと良く言いますが、ご自分の資金計画の中で、物件価格の1割上くらいの物件までは見るようにしましょう。
2,500万円なら1割UPの2,750万円位、3,000万円なら3,300万円位の物件は、是非見て下さい。
タイミングが合えば、次回の価格改定時に希望金額位にまで価格が下がっているかもしれません。
さすがに2割・3割はあり得ませんが、1割くらいの価格変更は、その他の物件（中古戸建・中古マンション）でも起こり得ますので、その辺りまで守備範囲を広げて、物件を見ておくことをおすすめします。
豊川市での新築建売マイホーム選びのアドバイス
豊川市で理想の新築建売マイホームを選ぶ際のアドバイスを提供します。
予算やライフスタイルに合わせた選び方を紹介しましょう。
豊川市でのライフスタイルに合った新築建売物件を見つける方法
ライフスタイルに合った物件を見つけるために、家族構成や趣味、通勤距離などを考慮した選び方について説明します。
一般的に、家族の人数に応じて、快適な建物の大きさも変わります。
昔からよく言われる事は、お一人当たり【8坪】計算と言われます。
つまり、4人家族ならば、4人×8坪＝32坪（105.78㎡）が最適な建物の大きさと言われています。
豊川市の新築建売住宅の平均延床面積が106.36㎡（中古戸建は106.37㎡）となっているのは、ご夫婦＋お子様2人を想定して建物を設計しているからです。
5人家族であれば、40坪になるという事です。
ここで言う数字はあくまでも一般論ですので、皆様のライフスタイルにより、趣味の部屋が必要であるとか、LDKが20帖は欲しいという事は加味していません。
その辺りは個別に新築を見ていく必要があります。
但し、広すぎる家は維持と手入れが大変ですので、ちょうど良い大きさのモノを選ばれることをおすすめします。
豊川市において予算内で理想の新築建売を手に入れるコツ
予算内で理想の新築建売を見つけるために、交渉や費用の見積もりのコツを伝授します。
今から説明する事は、相反する2つの事を同時に行う事となるので、皆さんのスタンスにあった方法でお決めになって下さい。
新築建売住宅の販売開始時期は、建築確認申請が下りてスタートとなります。
場所が良い物件は、着工してすぐに契約になります。
そして、売り出して間もない時期なので、価格はほとんど下がりません。
しかし、良い物件を買う事が出来ます。
逆に、実際の建物を見てから買うという選択肢ももちろんあります。
但し、前述の青田で買われていない物件という事になり、多棟数現場であれば、ベストではない可能性があります。
もちろん完成在庫を業者は嫌がりますので、売れ頃の価格帯に金額を変更している事も多く、売り出し価格より200～300万円位安く買えることもあります。
言い換えれば、絶対買いたいから高く買うか、金額を優先して待つかという事になります。
どちらが正解とは言えませんが、良い物件が未完成で早く売れている事を考慮すると前者が優勢なのかと思います。
豊川市新築建売物件での理想の生活を手に入れる
豊川市の新築建売物件での理想の生活について説明します。
この素晴らしい街での生活がどのように楽しいものになるかを見ていきましょう。
豊川市の新築建売物件での快適な生活の魅力
豊川市での生活の魅力について紹介し、新築建売物件での快適な暮らしを想像しましょう。
中古戸建にはない【ファーストオーナー】という贅沢は、新築住宅でしか味わえません。
新生活を新築でスタートする事は、この上ない喜びを感じる事だと思います。
お子様が小さいうちに新築を買う事は、立派に成人を迎え、社会人として巣立っていくまでの思い出を輝かしいものにしてくれることでしょう。
豊川市で新築建売を選ぶことの生活へのプラス影響
豊川市の新築建売を選ぶことが生活にどのようなプラス影響をもたらすかについて考えます。
第一に挙げられるのは、住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）ではないでしょうか？
このご時世【ふるさと納税】をやっている方もたくさんいらっしゃると思います。
納税は国民の義務ですが、たくさん収めたからと言って、表彰状のひとつも貰えません。
還付いただけるモノは還付をもらい、その還付されたお金を13年（10年）貯めて、繰り上げ返済に回すのも良いと思います。
また、お子様の成長にあわせて、かかる費用も増えていきますので、そちらに回していく事も考えてもいいかもしれません。
その他挙げればキリがありませんが、昨今の新築建売住宅は省エネ認定を受けており、光熱費も抑えることが出来ます。
また、快適な生活は心の豊かさももたらしてくれることでしょう。
豊川市での新築建売物件での生活を楽しむ方法
新築建売での生活を楽しむ方法やアイデアを提供し、素晴らしい生活を実現しましょう。
もし、従前のお住まいが、賃貸住宅であったなら、外食が多くありませんでしたか？
私の家族も賃貸住まいの時は、キッチンが狭く、5人家族（子供3人）でしたので、夕食を作るのが夫婦とも面倒になり、よく外食をしました。
新しい家に引っ越してからは、外食する回数も減り、一家団欒、楽しく食事をして、さらに外食費も減りました。
家族にも家計にもやさしい生活をおくる事が出来るのではないでしょうか。
まとめ
新築建売住宅を豊川市で検討中の皆様へ
新築建売住宅は、理想のマイホームを手に入れる絶好のチャンスです。
豊川市では、成約データからもその魅力が浮き彫りになっています。
平均成約価格は2,827万円で、土地面積や延床面積もバラエティに富んでいます。
エリアや販売状況による価格の差も重要なポイントですので、注意が必要です。
豊川市の新築建売物件が人気の理由は、自然と都市のバランスが取れた魅力的な環境にあります。
価格面でも、隣接する豊橋市に比べて手ごろで購入がしやすい状況です。
信頼性のある不動産業者の選定や、物件検索時の注意点も重要です。
また、予算内で理想の物件を見つけるためには、時期や柔軟な交渉が鍵となります。
新築建売住宅を選ぶことで、住環境の安全性や快適さが生活にプラスとなります。
住宅ローン減税や省エネ認定など、経済的なメリットも魅力の一つです。
そして、新築ならではの【ファーストオーナー】としての喜びを味わえます。
豊川市での新築建売物件で理想の生活を手に入れるためには、ライフスタイルや予算を考慮した選び方が大切です。
家族構成や趣味、通勤距離などをしっかりと検討し、快適な新生活を始めましょう。
新しい生活をスタートさせる喜びと、理想のマイホームでの充実感を、豊川市の新築建売住宅で手に入れませんか。
お役立ち情報はIEDEPAのホームページで随時更新していますので、ぜひご覧ください。
理想の暮らしは、今、ここから始まります。
