不動産お役立ち情報
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2025/04/14(月) NEW不動産売買仲介における囲い込みの具体例とその対処法をサクっと解説
不動産売買仲介や囲い込みの具体例、対処法、そして片手取引・両手取引を知ることは、初めて不動産を売買する方にとって重要なポイントです。本記事では「1．『不動産売買仲介』の基本を押さえよう」から始まり、「囲い込み」の真実とリスク、さらには具体例...
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売買 -
2025/03/31(月)
天井高と人間の認識に関する考察：不動産仲介のプロが語る空間の価値
天井高は、単なる物理的な寸法を超え、空間の心地よさや心理的な影響を左右する重要な要素です。本コラムでは、不動産仲介の現場で培った知見をもとに、建築基準法に定められた天井高の定義や日本国内の住宅・オフィスにおける実態、さらには市場動向について...
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間取り -
2025/03/10(月)
住宅ローンの抵当権設定と担保とは何かをゼロから簡単に解説します！
住宅ローンを利用すると必ず設定される抵当権とは何か、その理由をご存知でしょうか？金融機関（銀行）は住宅ローンを提供する際、不動産を担保として抵当権設定を行いますが、その目的や仕組みを正しく理解していないと後々のリスクにつながります。この記事...
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契約ローン売買 -
2025/02/27(木)
【不動産のプロが直伝】再建築不可物件とは？融資利用の可否と再生術
再建築不可物件で住宅ローンや融資利用が難しいと諦める前に、まずはその本質をしっかり理解することが大切です。古い建築基準や厳しい審査基準により、金融機関が融資を渋る一方で、ノンバンクやフリーローンを活用する解決策も存在します。さらに、リフォー...
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契約ローン売買 -
2025/02/17(月)
不動産の売買契約は「売ります・買います」の口頭だけで成立するか？
不動産売買契約と諾成契約―この言葉だけを聞くと、初心者の方は「難しそう」と感じるかもしれません。しかし、実際の不動産取引現場では、「売ります」「買います」という口頭の意思表示だけで民法上は契約が成立する事となりますが、しっかりと売買契約書を...
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売買契約 -
2025/02/10(月)
実測売買か？公簿売買か？まずはここから！土地取引のトラブル回避法
土地取引で迷う「実測売買」と「公簿売買」は、費用やリスク、必要な手続きが大きく異なることをご存じですか？ 確定測量や境界確定を行わずに契約してしまうと、越境問題や面積の差異が原因で隣地トラブルや追加費用の発生につながる恐れも。本記事では初心...
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売買未分類 -
2025/01/23(木)
建築基準法と耐震基準をゼロから学ぶ！中古住宅購入前に知るべき情報
建築基準法・旧耐震基準・新耐震基準を知っていますか？これらは中古住宅（中古戸建、中古マンション）を購入する際に、必ずチェックしておきたい重要な基準です。本記事では、これらの基準を初心者の方でも簡単に理解できるよう、ゼロから丁寧に解説します。...
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災害地震法律 -
2025/01/14(火)
コレで安心！不動産売買とクーリングオフ制度の適用条件を詳しく解説
不動産売買を進める際に、クーリングオフ制度を正しく理解することは、契約解除をスムーズに行うために欠かせません。特に、契約場所や適用条件によってクーリングオフが適用されるかどうかが変わるため、初心者でもわかりやすく学べるガイドが必要です。本記...
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契約売買 -
2025/01/06(月)
不動産売買契約における『契約不適合責任』を基礎から学べる入門編！
不動産売買における契約不適合責任を正しく理解することは、取引での思わぬトラブルを防ぐために重要です。2020年の民法改正によって、従来の瑕疵担保責任から契約不適合責任へとルールが変わり、買主が行使できる権利が大きく拡充されました。一方で、売...
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契約売買 -
2024/12/20(金)
5分で学ぶ！不動産売買契約書の『引渡し前の滅失・損傷』と白紙解除
不動産売買契約を結ぶ際、契約書に含まれる「引渡し前の滅失・損傷」条項をご存じですか？この条項は、自然災害や不可抗力によって物件が損傷または滅失した場合に、売主と買主の双方がどのように対応すべきかを定めた非常に重要な内容です。特に、契約解除や...
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